Сколько стоит обслуживание пожарной сигнализации?
Автоматическая пожарная сигнализация - это комплекс приборов и инженерных систем, позволяющий обнаруживать возгорания, оповещать людей о пожаре, формировать сигналы на управление другими системами безопасности объекта.
Автоматическая система пожаротушения - инженерная система противопожарной защиты, направленная на обнаружение, локализацию возгораний и формирование команд управления другими инженерными системами.
Некачественная эксплуатация и обслуживание пожарной сигнализации - настоящая проблема в России. Все дело в том, что собственники зданий не хотят осозновать всю ответственность за последствия, в случае начала пожара. При выборе подрядчиков для проектирования и монтажа систем противопожарной защиты - АПС и АУПТ, руководствуются только лишь одним параметром - ценой. Совершенно не обращают внимание на репутацию компании, количество лет на рынке таких услуг, отзывы других клиентов и их портфолио. К сожалению, при таком выборе подрядчика итог один - пожарная сигнализация или система пожаротушения будут реализованы не качественно, с нарушениями требований норм или на одноразовом некачественном оборудовании.
Тот же подход наблюдается, при выборе подрядчика по техническому обслуживанию систем. Лишь бы это было дешевле. Зачастую такие подрядчики просто приезжают один раз в месяц для того, чтобы сделать записи в Журналах, отдать счет на оплату и подписать Акт о выполнении работ. Многих это устраивает до тех пор, пока не произойдет пожар. А если пожар будет с гибелью людей, то кусать локти будет поздно. Самый свежий пример - Торговый Центр «Зимняя Вишня». Данная трагедия побудила многих задуматься о более качественном подходе к содержанию систем противопожарной защиты. После произошедшего пожара наблюдался настоящий ажиотаж на услуги пожарных компаний. Люди как оголтелые покупали огнетушители, искали где их перезарядить. Но больше боялись внеплановых проверок пожарного надзора, чем самого пожара.
Цена на обслуживание пожарной сигнализации
Чтобы понять сколько стоит техническое обслуживание пожарной сигнализации и пожаротушения, необходимо знать, что каждая пожарная компания, устанавливает свои внутренние расценки на даную услугу. Обычно цена на обслуживание корректируется рынком: спросом и предложением. Если спрос не большой, то копания вынуждена снижать цену. Но существует и пределы ниже которых компания не может снизить свой прайс-лист.
Подходы росчета цены у всех разные: одни считают стоимость ТО за единицу оборудования (единичная расценка), другие оринетируются на сродную цену по рынку, а третьи делают расчет по трудочасам. Наша компания пожару.нет прошла путь на рынке противопожарных услуг с 2008 года и мы корректировали цены на техобслуживание по-разному. Почти все подходы расчета цены довольно запутанные и малопонятны клиенту. На логичный вопрос «а от куда складывается такая цена?», наши менеджеры мямлили в трубку, что это внутренняя политика компании и цены устанавливают не они.
Оплата только за нормочас
Спустя много лет, мы пришли к единственному верному способу расчета цены на техобслуживание - оплата за нормочас. Это понятно и клиенту и нам. И вообще, как нам кажется - это самый правильный подход при определении цены за техническое обслуживание пожарной сигнализации и пожаротушения. Особенно это стало актуально с 2021 года. Введение Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 31.12.2020) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" поставило много точек в спорах при выполнении работ по ТО. Хотя в данном документе и много многоточий…
Согласно п. 54.ППР 1479 - Руководитель организации организует работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств. Работы осуществляются с учетом инструкции изготовителя на технические средства, функционирующие в составе систем противопожарной защиты. При монтаже, ремонте, техническом обслуживании и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения должны соблюдаться проектные решения и (или) специальные технические условия, а также регламент технического обслуживания указанных систем, утверждаемый руководителем организации. Регламент технического обслуживания систем противопожарной защиты составляется в том числе с учетом требований технической документации изготовителя технических средств, функционирующих в составе систем.
До введения новых ППР единсвенным существующим документом был РД 009-01-96 "УСТАНОВКИ ПОЖАРНОЙ АВТОМАТИКИ ПРАВИЛА ТЕХНИЧЕСКОГО СОДЕРЖАНИЯ». Однако, его статус многие годы был нелигитимным. И договоры на техническое обслуживание заключались либо со ссылками на данный документ, либо просто с выдержками регламента.
В 2021 году теперь руководитель обязан либо самостоятельно, либо с привлечением сторонних организаций разработать свой собственный Регламент технического обслуживания и утвердить приказом по предприятию. Данный регламент также может содержать технологические карты. То есть описывать весь процесс технического обслуживания. Единственный вопрос пока - это количество часов, затрачиваемых для проведения работ. Ведь одно дело залезть технику на стремянку и отсоединить пожарный извещатель на высоте 2-2,5 м, а другое - на высоте 12 м. Время, затрачиваемое для проведения одних и тех же процедур явно разное. При этом могут использоваться механизированные подъемные механизмы, аренда которых тоже вкладывается в стоимость ТО.
Как же рассчитать количество трудочасов для техобслуживания, если не существует нормативной базы, регулирующей данный вопрос. Мы нашли из этого выход. Работа по конкретному объекту начинается уже с того момента, как техники в 9 утра выезжают на объект. Использование транспорта компании, инструментов, ГСМ и тд - мы относим к накладным расходам компании и распределяем между объектами, которые обслуживает одна бригада в течение месяца. Одна бригада должна быть в составе минимум двух человек - это требование техники безопасности. В день такая бригада может выполнить регламентые работы по техническому обслуживанию на 2-3 х объектах со средней площадью от 200 до 1000 кв метров. В регламентные работы могут быть включены промывки противопожарного водопровода, чистки пожарных извещателей, тестовые запуски, заполнение документации и тд. Полезное рабочее время в день - около 5-6 часов. Необходимо помнить об обеденном времени и времени перемещения между объектами. Поэтому, если вам говорят, что бригады могут за день обслужить порядка 10 объектов - не верьте. Это возможно, если объекты находятся в шаговой доступности друг от друга и площадью до 200 кв метров.
Иногда, техническое обслуживание пожарной сигнализации и пожароутушения на крупных объектах может занимать до нескольких дней. А особо важные и крупные объекты требуют круглосуточного мониторинга и мгновенной реакции бригад. Для этого уже организовывается круглосуточная диспетчерская служба и дежурство техников. Который проводят как регламентные работы постоянно, так и занимаются устранением аварийных ситуаций.
Опытным путем, мы определили, что для того, чтобы проводить ежемесячное качественное техническое обслуживание на одном объекте площадью до 200 кв метров - нам необходимо определить цену не менее 5500 руб в месяц. При этом система изначально должна быть в хорошем работоспособном состоянии, персонал должен быть обучен. Существует еще вариант ежеквартального технического обслуживания. Такой график никем не запрещен, а даже наоборот, наиболее выгоден как для пожарных компаний, так и для клиента. Оплата происходит один раз в квартал. Да, ежемесячное присутствие бригад техников, позволяет растянуть некоторые регламентные работы на три месяца, но все тоже самое можно делать и раз в квартал не нарушая рекомендаций производителей оборудования и законодательства. Такое квартальное ТО будет немного дороже - около 9500 руб. Но на самом деле дешевле - оплата раз в квартал.
Сам нормочас на 2021 год мы установили в 2750 руб. В данный нормочас входят все регламентные работы по техническому обслуживанию. Не стоит беспокоится, что техник может растянуть техническое обслуживание - это не в его интересах и не в интересах компании. Тем больше объектов в день сможет объехать бригада, тем больше премиальных она получит.
Контроль качества технического обслуживания
Руководитель предприятия - самый главный ответственный за противопожарное состояние своего объекта. Он может назначить еще одного ответственного сотрудника, который должен пройти обучение по противопожарному минимуму и помогать следить за состоянием объекта. При проведении регламентных работ по техническому обслуживанию, для удобства контроля производимых работ, необходимо пользоваться разработанным и утвержденным в организации регламентом, а так же технологическими картами. К технологическим картам можно сделать контрольные листы. Данные контрольные листы описывают порядок и объем технического обслуживания. Ответственный за противопожарное состояние объекта сотрудник предприятия, находится рядом с бригадой компании подрядчика и контролирует весь процесс ТО. Делаются отметки в контрольном листе, он подписывается в двухстороннем порядке. Таким образом, руководитель предприятия видит основания для подписания Акта выполненных работ, спокоен за то, что система действительно обслуживается, а компания - подрядчик дополнительно контролирует качество работ своих сотрудников. Время прибытия на объект и время убытия.